江南真人入口江南真人入口面积196-252㎡大平层和少量顶复，最小户型196平起，总价约2041万（不含装修价）起。

　　得房率整体在74.08-77.98%之间，比前海时代三期高一些，这种地段能给你73%的得房比算不错了！深圳之前的那些核心地段的楼盘得房率都在70-73%左右。

　　总的来说使用率还行，但对比周边红树西岸约85%、中信红树湾约95%的使用率差距蛮大的，不过那些楼盘都是十几年前的了，市场早已不可同日而语。

　　中信红树湾近期成交在14-16万/㎡，红树西岸在14-19万/㎡，这两个二手房得房率高、景观好，但深湾玖序楼龄新、圈层更纯粹高端，折中算下来个人觉得深湾玖序还是有两万左右的空间。

　　红树湾和红树西岸已经零几年的二手房了，楼龄旧了，还有一百多平的小户型，但视野景观遮挡小。深湾玖序周边高层建筑较多，有些低楼层视野受限，高层才能看到海景。但深湾玖序有新房的溢价，这么多年过去，现在的设计用料和品质肯定有很大的进步了；

　　另外，深湾玖序对标的不仅是对比周边项目，而是要对比整个深圳的大户型豪宅，它的卖点还是稀缺的地段和未来的潜力预期。

　　6月28号，套均约3700万的深湾玖序迎来了开盘。据官方数据统计，开盘近90%去化，293套仅剩35套左右！其中，1.0975亿的顶楼复式开盘没多久就被秒杀！截止目前，所剩房源已不足10套天地层。

　　中海深湾玖序位于深圳湾超级总部基地片区，距离地铁2号线号线号线换乘站红树湾南站步行约500米。

　　项目周边一公里内还汇集了如深圳湾海岸线、华侨城湿地公园、世界之窗、京基百纳广场等深圳最优越的自然景观和城市配套。

　　目前已入驻的开工企业达16个，其中深湾汇云中心、TCL总部、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶，中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体施工阶段。

　　中海深湾玖序地块是中海集团在2023年6月以125.32亿+配建5.85万㎡自持租赁住房的代价获得，普通商品住房毛坯限价13.33万/㎡。占地面积约3.63万㎡，容积率≤6.01，绿化率≥30%。总体规划6座住宅楼+1座幼儿园教学楼+商业/公共配套裙楼组成。1栋1/2单元及2栋1/2/3单元是41-59层高的商品住宅楼，1栋3单元是53层高的自持租赁住宅，3栋是幼儿园教学楼。

　　例如，西南朝向越过红树湾花城南区和红树西岸（32层左右），能看沙河湿地和部分深圳湾景观；东北朝向越过TCL先进半导体产业总部大厦（约100米左右）能看华侨城湿地公园和世界之窗的景观；

　　西北朝向越过红树湾花城北区（32层左右）能看沙河湿地景观；北面是华侨城高级中学，再过去就是京基御景东方（33层左右），高层越过京基能看到世界之窗景观等。

　　教育资源根据南山目前学区划分，项目小学对口南山实验集团深湾小学和白石洲学校，初中对口南山实验集团白石洲学校。

　　项目1.5公里范围分布有南山实验教育集团高级中学、南山实验集团深湾小学、深圳外国语学校国际部、南山实验集团白石洲学校四所学校。

　　文娱休闲项目1.5公里范围内分布有深圳湾公园，沙河湿地公园（沙河高尔夫球会）、世界之窗、华侨城欢乐海岸等顶级的休闲娱乐配套。

　　中信深圳湾/天源华府/汉园茗院/荔源雅苑/半岛城邦五期/中海深超总/后海旧改航母/桂庙新村旧改/珠光村旧改/缙樾府/前海时代三期/开云府/卓越九珑/临海揽山/金众云山海/绿景白石洲/深业世纪山谷/招商瑧玺/前海时代云岸/方直珑樾山/金桃园二期/开云府/深业云海湾

　　鸿荣源胤璇/都市茗荟二期/万科未来之光/中铁阅臻府/瑞樾府/珈誉府/拾悦城/凤凰里/潮樾府/招商雍境/鸿德园/深铁璟城/京地海樾府/拾悦城2/璟荟名庭/御品峦山/深铁璟城/盛意家园/松风明月/梧桐林居/海岸城4期/云海臻府

　　南天电力/尚悦府/天宸/中洲迎海/上梅林雅苑/佳园/海德园A区/香蜜四季家园/红树湾府

　　红山印/中洲迎玺/天湖岛/紫云府/超核中心润府/博誉府2/天曜府/皇嘉珑府/四海华亭/富基云珑府/龙岸花园三期/恒地尊悦花园/溪山美地园三期

　　润宏城/满京华金硕华府/中海时光境/峰境瑞府三期/深铁瑞城二期/润曜府/华润润曦府/绿城桂语兰庭

　　南山悦时光/特发香阅四季园/紫和嘉园/星龙园/金竹家园/天祺苑/颐峰名庭/畔山铭苑/融湖盛景花园/美盛岭尚苑

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