——无锡悦尚奥特莱斯销售中心：400 153 0352（24小时免费热线）——

　　由耕文设计参与设计位于无锡市惠山区的悦尚奥莱已于2022年09月09日盛大开业。项目建筑前身，由明发集团无锡房地产开发有限公司开发建设，项目占地约325亩，总建筑面积50万方，商业面积36.8万方 ，于2011年6月完成竣工验收。但项目因为种种原因沉寂十余年，以现在的商业标准来看存在原建筑主体设施老旧、空间感差、设计不符合当下审美等问题，改造之路困难重重。

　　2020年8月举办开工仪式，正式宣布中闽百汇零售集团有限公司旗下“悦尚奥莱”进驻无锡，总投资超10亿元，以此开始一次超大规模、高难度的存量改造。过程中面临着改造项目诸多的难题，需要大量的改造甚至重建，外界对改造项目前景并不看好的说法也始终存在。

　　经过一年多的努力，悦尚奥莱也在不断蜕变，逐步呈现它独特的气质和魅力。随着项目开业带给大家的新体验，我们也将从建筑的标志性、体验的多元性、概念的主题性、场景的独创性四个角度，来为大家一一揭秘，改造之路的精彩内容。

　　无锡悦尚奥特莱斯位于惠山区，毗邻梁溪区与锡山区，地铁1号线天一站附近，恰好处于整个无锡市的几何中心，交通的便利催生客流的汇聚与生活的丰富。

　　作为无锡市内首家大型奥特莱斯综合性商业体，悦尚奥莱一方面将弥补区域内大型商业配套缺失的短板；另一方面将辐射全市乃至整个长三角都市圈，打造城市微度假胜地。

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　　时代发展汹涌向前，消费模式与需求的改变，推动着城市商业有了进一步演化发展的可能。在此背景下，如何激活存量资产，将其再度焕发生命力、市场号召力呢？

　　作为一个区域标杆级的商业项目，从前期的概念阶段到后期的方案深化，重塑、升级、融合是我们贯穿整个改造工程的关键词。

　　在项目改造上，耕文设计团队通过总体布局、场地设计、建筑形态和空间营造四个维度，将传统的商业盒子打开，使绿色、生活、社交、文化贯穿其中，以叙事的空间设计手法，重新定义城市生活新方式，旨在打造面向城市内外的地标。

　　功能布局方面，该项目定位为高品质的欧洲风情休闲体验商业街，考虑到购物中心的建筑体量巨大，为避免它给社区和城市带来压迫感，设计以柔和的曲线削弱了建筑在各个街角和城市界面的对撞，促进项目与城市有效融合。

　　在场景空间的打造中，我们需要打破传统的商业思维、创造出让人记忆犹新的“亮点”，才能最大程度激发消费者前往消费的欲望，为商业甚至为城市带来源源不断的流量。

　　作为目前国内最大的存量商业改造项目，我们通过打破千篇一律的商业思维，将“盒子”与“街区”相结合，丰富消费者多元化的体验感，互补式的合体营造了独特的商业氛围，共同创造出了更多新奇、多元化的商业体验。

　　“盒子”为奥莱零售主体部分，经过了精准计算、独立切割成型与安装，在原有400多米带状店铺区域，进行玻璃穹顶加盖处理，通高的空间和穹顶的自然光缓解了空间的乏味，行走间开启都市银河之旅。

　　作为零售与非零售衔接的街区部分，创造性地引入“骑楼”设计——二层向外延伸六米连廊，不拘一格的创新设计，突破常规的方正的空间布局，成为一个极富辨识度的视觉符号，有效改善传统街区商业易受天气影响的弊端，也加强消费者与一号、二号中庭的互动。

　　十字形的主动线进一步强化形成了三座商业入口，它有效管理了分区之间的过渡以及空间之间的关系，确保客流能有效导入和横向、纵向流动。同时在各区域不同的风格营造不同的记忆点，有效提升识别度，与真正的欧洲历史一起“重生。

　　悦尚奥莱的三座大门也是颇具异域特色，充满记忆点的存在。一、二、三号门分别对应埃及门、希腊门和罗马门，项目通过对原建筑的结构保持，并融合现代的设计，让大门不失古典和气派。

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　　为了避免视觉上得到拥挤感，一号埃及门去除上方无功能且占地的老旧连廊，进一步抬高大门的高度，统一外立面整体，与周边绿植相融合，独具简洁大气。

　　二号希腊门在原设计上与一号门相同，改造后则是加入了古希腊的柱系结构，布局对称的美学，予人向上的视觉冲击力与仪式感。

　　作为项目第一眼的形象门户，三号罗马门我们希望打造一个独具记忆性的标志性景观。在设计上我们拆除了原有的玻璃幕墙的建筑，仿照君士坦丁凯旋门的三拱结构，并在两侧的建筑上加盖罗马教堂式的圆顶，打造一座充满神秘感的恢弘圣殿，给予顾客全新独特的场景式体验。

　　同时在地面铺设弧线感灯带，或呈现几何线条的美感，或构成璀璨静谧的“星空”，制造引导性与辨识性，向城市传递了项目改造后的活力，在光与影的变幻中，带给人们全新的体验。

　　随着近几年疫情的反复来袭，居家隔离导致对于社交和精神的强烈需求，催生了绿色生态+商业设施的兴起，在这种背景下，“慢生活”的空间打造，不仅契合了后疫情时代对于健康、开放式商业的空间需求，也成为我国未来商业发展的必然趋势。

　　政府打造的口袋公园与项目三号门无缝衔接，借助得天独厚的区位优势，设计对“传统”商业空间的概念赋予了新的诠释和内涵。通过将公园形态与休闲商业空间有机融合，使公园生态系统成为城市的多功能互补粘合剂，将商业空间中常见的人流冷区、场地难题巧妙地转化为区域亮点。

　　我们将中庭广场分为三个不同的主题区域，每个中庭占地约1万方，将绿色、自然、运动等健康元素注入其中，结合周边业态，分别以“慢生活、光影盛宴、潮酷乐园”为主题，营造场景的多样化、差异化，共同构建一个移步异景，相辅相成的路线。

　　一号中庭兼具购物与休闲的双重功能，以慢生活为主题，结合以休憩形式为主的艺术小品装置，打造“微度假”城市生活方式体验中心，互动街区融合下沉式商业主体广场，为未来城市的生活方式提供更多的发展和可能性。

　　室外一至三层增设扶梯以拉动不同区域的消费人群，多层次入口设计极具便捷，解决了不同垂直区商业人流导向的互通问题。下沉式绿化广场与负一层区创造了很强的竖向联系，拉动了低区商业区域的活力，增加地下商业价值。

　　二号中庭停泊了十余年的“皇家胜利号”海盗船由于时间久远，船体老旧破损，且不符合设计规划，最终被拆除结束了使命。

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　　基于原有水域的改造，与中国水幕协会合作，将“文化艺术”基因融入其中。利用光影、音乐、水幕的结合，为消费者制造动线记忆点，打造出全国商业体中首个体量最大的大型水幕演艺空间。同时水域的改造升级从硬件到内容，积极满足消费者多维度体验。

　　广场的地铺设计大面积采用深浅生态石的基础色拼花，同时在不同位置对细部结构、材料、及色彩运用又有所不同，从视觉上增强了中心区广场的识别度。

　　全民健身浪潮和消费不断升级的双重带动下，体育消费成为主流消费，呈现出个性化、多元化趋势，催生“体育+商业”发展新模式。运动+MALL刷新的不止是商业高度，更是生活态度。

　　为将内部公共空间归还给市民，最终将原有的钟楼拆除，经过改造后，三号中庭赋能健康生活，满足消费者运动休闲新需求 。

　　我们通过细分年轻目标人群到潮人、情侣、家庭、追求生活品质的人群江南真人app免费下载，打造极限运动空间，分极限空间、运动和亲子三个主题，契合了后疫情时代对于健康、开放式商业的空间需求，构建都市新生代活力生活理想地。

　　在时代发展的过程中，线上的消费模式成为了大多数人购物的优选。与传统单一购物模式不同，如何吸引聚集周边客群成为商业设计的一个主要关注点。

　　“无锡的印象里，青瓦白墙、小桥流水，传统的古建筑，给我们留下深刻的记忆。”为了化解视觉上的单一与无趣，在细节上增加了江南屋顶的装饰性建筑构件，在材质上使用文化砖与木纹铝格栅等现代化的建筑材料和语言，呈现江南水乡的古色古韵。

　　我们在整体欧式建筑的风格框架上构建刺激点，在餐饮街区构筑“梦回江南”的主题场景，具有江南古韵的亭台楼阁，小桥流水端景，丰富消费者的视觉体验，兼具打卡拍照的功能，避免商业空间同质。

　　购物中心的建筑往往承载着大部分消费者的情感，老旧商业硬件设施的升级，是对原有功能部分保留之下，再进行亮化赋能，以使其适应商业需求。

　　位于项目西侧的摩天轮，主要结构仍可正常运作。出于可持续发展的因素，我们保留其主体，通过多媒体技术的融入将其亮化。

　　流畅的造型姿态、立体的动线组织、丰富的色彩转换、开阔的视野景致，使其充满未来科技感的“惠眼”成为公园和项目的亮点和网红质感的打卡地。

　　它远远突破了商业设施单一身份和功能，在艺术性、观赏性、体验感等方面为整个项目增光添彩。华灯初上，“惠眼”点亮浪漫之光。乘坐摩天轮，跟随缓缓升起的轿厢到达夜空，体验别样的高空浪漫。

　　存量改造无论是对商业项目、还是城市建筑脉络，都是一次重生。经过改造后的悦尚奥莱，成为了无锡惠山区的一个城市形象的名片，激发城市活力。耕文设计由衷希望来此的居民也能在此重构记忆，收获一份认同和独特的体验。

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